Обзор СМИ: Верховный Суд Российской Федерации объяснил, как оспорить налог на жилье и сотки

Крыша подешевеет

Верховный суд объяснил, как оспорить налог на жилье и сотки

Текст: Владислав Куликов

          02.07.2015 г.  Пленум Верховного суда России принял несколько постановлений. Одно из них подробно разъясняет, как оспорить кадастровую оценку своего жилья и любой прочей недвижимости.

      Первое правило: человек, считающий, что его дом того не стоит, сколько насчитали чиновники, должен прежде всего попытаться решить вопрос с ними. И лишь если они будут неправы и непреклонны, ему прямая дорога в суд. Пленум особо оговорил, что досудебная процедура урегулирования спора в данном случае обязательна.

      Наверное, фраза "кадастровая оценка объекта недвижимости" не способна вызвать блеск в глазах широких народных масс. Редкий обыватель способен прочитать ее без зевоты. Но очень скоро все изменится, и вопрос будет воспламенять сердца. Поспорим?

      Ведь от кадастровой стоимости будет зависеть размер налога на недвижимость, а это живые копейки. Напомним, что закон, по которому налог на недвижимое имущество исчисляется исходя из его кадастровой стоимости, начал действовать с нынешнего года. Цена вопроса о находящихся в собственности граждан жилищных и земельных площадей резко возросла. Оспаривая кадастровую стоимость своей недвижимости, человек фактически спорит по поводу налога. Собьешь цену, снизишь и счета из налоговой. Если оценщик выдал аварийное жилье за дворец, это веский повод судиться.

      Пока налог с кадастровой стоимости начнут уплачивать только жители 28 регионов, включая Москву и Московскую область. Но с 2016 года на новую систему налога должны перейти уже все регионы. Определяют стоимость квартиры подобранные местными властями оценщики. Но они живые люди и могут ошибиться. Сведения о кадастровой стоимости можно получить в кадастровой палате лично или отправив запрос по почте. Также справки можно навести в многофункциональных центрах или через портал Росреестра. Причем справку по желанию гражданина могут предоставить как в электронном виде, так и на бумаге.

      Сомневающиеся в оценке граждане вправе заявить свои возражения. Как это сделать, а также на что можно сослаться, и прояснил Верховный суд. Сначала со своими претензиями по поводу оценки надо будет прийти в комиссии по рассмотрению споров. Такие комиссии уже действуют при территориальных органах Росреестра.

      - Надо подчеркнуть, что сам Росреестр оценкой не занимается - рассказывает юрист Вячеслав Голенев. - Его роль - получив данные оценки, внести их в Государственный кадастр недвижимости и передать в налоговую службу.

      Схитрить, сходив в Росреестр только для виду, например, принеся туда неполный комплект документов, не получится. Постановление предписывает судам проверять, соблюден ли досудебный порядок спора. Если у человека на руках будет официальный отказ из комиссии по его жалобе, вопросов не возникнет. Но если заявление не было принято комиссией к рассмотрению, например, в связи с отсутствием отчета о рыночной стоимости, правоустанавливающих документов и т.д., то такое обращение не свидетельствует о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора. Так что человеку придется идти обратно.

      По словам практиков, 70 процентов обращений решаются в досудебном порядке. Например, бывает, что в кадастре неправильно указана площадь квартиры и эта информация использована в оценке. Это техническая ошибка, которая достаточно легко исправляется. Надо просто заявить об этом в кадастровую палату. Бывает и другое: в кадастре площадь правильная, но оценщик использовал некорректную величину.

      Как правило, уверяют эксперты, кадастровая стоимость квартир одной площади в одном многоквартирном доме одна и та же. По их словам, обычно оценка проводится в массовом порядке, при ней индивидуальные особенности квартиры не учитываются. Тем более что оценщики по гостям не ходят, ремонт, виды из окна, занавески не рассматривают, не оценивают.

      В большей степени на их выводы влияют такие факторы, как наличие дорог, школ, магазинов и прочее. Далеко ли от дома до метро или станции электрички? Территория вокруг ухожена или бомжи шастают? Можно ли нормально подъехать к дому или дорога узка и разбита? И так далее. Если оценщик не взял в расчет какое-то из этих условий, скажем, не учел, что дом в плохом состоянии, а подъездные дороги разбиты, то будет хороший повод для спора.

"Российская газета" - Федеральный выпуск №6712 (141)

 
По теме
Об исполнении предписания на земельном участке в Чамзинском районе Республики Мордовия - Россельхознадзор   Государственным инспектором отдела государственного земельного надзора по Республике Мордовия Управления Россельхознадзора по РМ и Пензенской области была проведена внеплановая проверка исполнения ранее выданного предп
19.07.2018
 
Отделом по расследованию особо важных дел  Следственного управления СК России по Республике Мордовия завершено расследование уголовного дела в отношении бывшего оперуполномоченного одного из отделов полиции  УМВД России
19.07.2018
Октябрьским межрайонным следственным отделом Следственного управления СК России по Республике Мордовия завершено расследование уголовного дела в отношении 46-летнего мужчины, обвиняемого в совершении преступления,
19.07.2018
Таксисту слишком дорого обошлись «секс-забавы» с клиенткой. Фото: vk.com Ленинский суд вынес приговор в отношении 29-летнего уроженца Иркутской области Дмитрия Ошкина, который признан виновным в изнасиловании.
18.07.2018 Столица С
Водитель Кочкуров обжаловал решение суда отправить его на 3 года в колонию-поселение за ДТП с двумя погибшими  - Столица С Лямбирский районный суд вынес свой вердикт по делу о крупной автомобильной катастрофе, произошедшей еще 15 февраля в 5.00 недалеко от села Пензятка.
19.07.2018 Столица С
© Столица С Житель Саранска ответил за пропаганду в Интернете идей гитлеровского режима и террористов «Россияне — это не люди, недочеловеки, которые не должны жить!», «Есть такая профессия — детей убивать»,
18.07.2018 Столица С
В деле видного чиновника без женщины не обошлось.
17.07.2018 Столица С
В сентябре зрители увидят балет "Семь красавиц" - Министерство культуры 11 июля состоялась сдача хореографического материала к новому балетному спектаклю К. Караева «Семь красавиц», премьерой которого коллектив Государственного музыкального театра им.
18.07.2018 Министерство культуры
«Певец новой жизни»: к 120-летию И. П. Кривошеева - Министерство культуры Илья Петрович Кривошеев (печатался под псевдонимом Илька Морыця) (1898–1967) – эрзянский поэт, педагог, член Союза писателей СССР (1934), заслуженный учитель школы МАССР (1958), один из зачинателей мордовской советской литературы.
18.07.2018 Министерство культуры
Администрация муниципального образования «Новомалыклинский район» Ульяновской области 26 августа 2018 г. в с. Новая Малыкла  проводит V–й открытый (I областной) фестиваль культур народов Поволжья   «Малыклинский каравай».
18.07.2018 Министерство культуры
28 июля в селе Баево Ардатовского района будет показан спектакль, посвященный жизненному и творческому пути известного мордовского художника и мастера скульптуры из дерева Степана Эрьзи.
17.07.2018 Gazeta13.Ru
Элнур Керимов из Мордовии завоевал вторую медаль чемпионата России по легкой атлетике - Вестник Мордовии     Спортсмен из Мордовии Элнур Керимов завоевал "серебро" чемпионата России по лёгкой атлетике среди лиц с нарушением зрения, сообщают в Министерстве спорта и физической культуры РМ.
19.07.2018 Вестник Мордовии
За последние несколько лет Александр Димидико сменил несколько клубов, успев поиграть в премьер-лиге Фото: Юлия Честнова (Столица С) Стартовый тур первенства ФНЛ, игры которого состоялись накануне, 17 июля,
18.07.2018 Столица С
В Мордовии клещи покусали 102 ребенка - 113Rus.Ru В Мордовии по состоянию на 17 июля с начала эпидемиологического мониторинга за инфекциями, передающимися клещами, в медицинские организации республики обратилось 267 человек, в том числе 102 ребенка.
19.07.2018 113Rus.Ru
Бурлова Антонина Ивановна, 72 года, пенсионерка  - Ну что я думаю по пенсионному вопросу… У государства же есть какие-то подсчеты, раз предлагают такие изменения.
19.07.2018 Вечерний Саранск
В ИК-14 УФСИН России по Республике Мордовия состоялся памятный концерт, посвященный творчеству В.С. Высоцкого - УФСИН В исправительной колонии № 14 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Республике Мордовия состоялся памятный концерт, посвященный творчеству поэта, актера и всенародного любимца В.С.
19.07.2018 УФСИН
  18 июля 2018 года в городе Пензе в рамках реализации приоритетной программы «Реформа контрольной и надзорной деятельности» проведены очередные публичные обсуждения результатов правоприменительной практики,
19.07.2018 Россельхознадзор
  В июне 2018 года специалистом отдела государственного ветеринарного надзора по Пензенской области Управления Россельхознадзора по Республике Мордовия и Пензенской области проведена внеплановая выездная проверка в отнош
19.07.2018 Россельхознадзор