Обзор СМИ: Верховный Суд Российской Федерации объяснил, как оспорить налог на жилье и сотки

Крыша подешевеет

Верховный суд объяснил, как оспорить налог на жилье и сотки

Текст: Владислав Куликов

          02.07.2015 г.  Пленум Верховного суда России принял несколько постановлений. Одно из них подробно разъясняет, как оспорить кадастровую оценку своего жилья и любой прочей недвижимости.

      Первое правило: человек, считающий, что его дом того не стоит, сколько насчитали чиновники, должен прежде всего попытаться решить вопрос с ними. И лишь если они будут неправы и непреклонны, ему прямая дорога в суд. Пленум особо оговорил, что досудебная процедура урегулирования спора в данном случае обязательна.

      Наверное, фраза "кадастровая оценка объекта недвижимости" не способна вызвать блеск в глазах широких народных масс. Редкий обыватель способен прочитать ее без зевоты. Но очень скоро все изменится, и вопрос будет воспламенять сердца. Поспорим?

      Ведь от кадастровой стоимости будет зависеть размер налога на недвижимость, а это живые копейки. Напомним, что закон, по которому налог на недвижимое имущество исчисляется исходя из его кадастровой стоимости, начал действовать с нынешнего года. Цена вопроса о находящихся в собственности граждан жилищных и земельных площадей резко возросла. Оспаривая кадастровую стоимость своей недвижимости, человек фактически спорит по поводу налога. Собьешь цену, снизишь и счета из налоговой. Если оценщик выдал аварийное жилье за дворец, это веский повод судиться.

      Пока налог с кадастровой стоимости начнут уплачивать только жители 28 регионов, включая Москву и Московскую область. Но с 2016 года на новую систему налога должны перейти уже все регионы. Определяют стоимость квартиры подобранные местными властями оценщики. Но они живые люди и могут ошибиться. Сведения о кадастровой стоимости можно получить в кадастровой палате лично или отправив запрос по почте. Также справки можно навести в многофункциональных центрах или через портал Росреестра. Причем справку по желанию гражданина могут предоставить как в электронном виде, так и на бумаге.

      Сомневающиеся в оценке граждане вправе заявить свои возражения. Как это сделать, а также на что можно сослаться, и прояснил Верховный суд. Сначала со своими претензиями по поводу оценки надо будет прийти в комиссии по рассмотрению споров. Такие комиссии уже действуют при территориальных органах Росреестра.

      - Надо подчеркнуть, что сам Росреестр оценкой не занимается - рассказывает юрист Вячеслав Голенев. - Его роль - получив данные оценки, внести их в Государственный кадастр недвижимости и передать в налоговую службу.

      Схитрить, сходив в Росреестр только для виду, например, принеся туда неполный комплект документов, не получится. Постановление предписывает судам проверять, соблюден ли досудебный порядок спора. Если у человека на руках будет официальный отказ из комиссии по его жалобе, вопросов не возникнет. Но если заявление не было принято комиссией к рассмотрению, например, в связи с отсутствием отчета о рыночной стоимости, правоустанавливающих документов и т.д., то такое обращение не свидетельствует о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора. Так что человеку придется идти обратно.

      По словам практиков, 70 процентов обращений решаются в досудебном порядке. Например, бывает, что в кадастре неправильно указана площадь квартиры и эта информация использована в оценке. Это техническая ошибка, которая достаточно легко исправляется. Надо просто заявить об этом в кадастровую палату. Бывает и другое: в кадастре площадь правильная, но оценщик использовал некорректную величину.

      Как правило, уверяют эксперты, кадастровая стоимость квартир одной площади в одном многоквартирном доме одна и та же. По их словам, обычно оценка проводится в массовом порядке, при ней индивидуальные особенности квартиры не учитываются. Тем более что оценщики по гостям не ходят, ремонт, виды из окна, занавески не рассматривают, не оценивают.

      В большей степени на их выводы влияют такие факторы, как наличие дорог, школ, магазинов и прочее. Далеко ли от дома до метро или станции электрички? Территория вокруг ухожена или бомжи шастают? Можно ли нормально подъехать к дому или дорога узка и разбита? И так далее. Если оценщик не взял в расчет какое-то из этих условий, скажем, не учел, что дом в плохом состоянии, а подъездные дороги разбиты, то будет хороший повод для спора.

"Российская газета" - Федеральный выпуск №6712 (141)

 
По теме
IMG_20180428_095013 - МЧС Сотрудниками отдела надзорной деятельности и профилактической работы Ардатовского, Атяшевского и Большеигнатовского районов продолжается проведение профилактической операции «Отдых».
26.05.2018
 
IMG_6535 - МВД Республики Мордовия Сотрудники УНК МВД по Республике Мордовия совместно с представителями Центрального военного округа, регионального военного комиссариата, ГУ МЧС России по Республике Мордовия,
26.05.2018
В Новгороде вице-мэра осудили за педофилию  - Столица С 24 мая новгородский суд приговорил бывшего заместителя главы администрации Великого Новгорода Вадима Фадеева к 11 годам в колонии строгого режима и 1 году ограничения свободы за педофилию.
25.05.2018
IMG_20180428_095013 - МЧС Сотрудниками отдела надзорной деятельности и профилактической работы Ардатовского, Атяшевского и Большеигнатовского районов продолжается проведение профилактической операции «Отдых».
26.05.2018 МЧС
IMG_6535 - МВД Республики Мордовия Сотрудники УНК МВД по Республике Мордовия совместно с представителями Центрального военного округа, регионального военного комиссариата, ГУ МЧС России по Республике Мордовия,
26.05.2018 МВД Республики Мордовия
24 мая новгородский суд приговорил бывшего заместителя главы администрации Великого Новгорода Вадима Фадеева к 11 годам в колонии строгого режима и 1 году ограничения свободы за педофилию.
25.05.2018 Столица С
Надо быть абсолютно безбашенным, чтобы ездить по дорогам Мордовии в неадекватном состоянии © vk.com Торбеевский райсуд признал 33-летнего жителя Саранска Маширова виновным в незаконном обороте психотропных веществ.
24.05.2018 Столица С
Актеру Алексею Панину было бы стыдно за своего однофамильца, узнай он о рузаевском инциденте - Столица С Актеру Алексею Панину было бы стыдно за своего однофамильца, узнай он о рузаевском инциденте © vk.com 4 года неволи грозил 40-летнему обитателю города железнодорожников господину Панину.
26.05.2018 Столица С
Житель Саранска продолжает страдать от нехватки "лошадиных сил" - Столица С Житель Саранска продолжает страдать от нехватки «лошадиных сил» © vk.com 2 года неволи грозит пока неизвестному мошеннику, посмевшему обмануть 52-летнего жителя Саранска на 21 тысячу 500 рублей.
26.05.2018 Столица С
Картина Ильи Репина не раз обыгрывалась интернет-юмористами. Но сейчас сотрудникам Третьяковской галереи не до шуток - Столица С Картина Ильи Репина не раз обыгрывалась интернет-юмористами. Но сейчас сотрудникам Третьяковской галереи не до шуток © vk.com В Третьяковской галерее житель Воронежа изувечил картину Ильи Репина, известную,
26.05.2018 Столица С
«Ночь музеев» показала раритеты  и национальный колорит - Вечерний Саранск 19 мая вся страна в 12-й раз пережила «Ночь музеев». В Саранске эта акция вызвала интерес у большого числа горожан, тем более что на нескольких площадках их ждала обширная познавательная и развлекательная программа.
25.05.2018 Вечерний Саранск
Эксперты считают, что на всех четырех матчах мундиаля в Саранске будет аншлаг - Столица С Эксперты считают, что на всех четырех матчах мундиаля в Саранске будет аншлаг © Столица С I Юлия Честнова Генеральный директор оргкомитета «Россия-2018» Алексей Сорокин 26 мая на конференции РФС в Москве представил
26.05.2018 Столица С
Актуализирована информация по схеме движения в городе на время проведения Чемпионата мира по футболу - Администрация г. Саранск Уважаемые жители и гости Саранска! После проведения третьего тестового матча в преддверии Чемпионата мира по футболу на новом стадионе «Мордовия Арена» были внесены изменения в принятый ранее нормативно-правовой акт,
25.05.2018 Администрация г. Саранск
Сегодня 10:50 Общая задолженность населения, госучреждений и хозяйствующих субъектов всех форм собственности перед предприятиями коммунального комплекса и энергетики республики по состоянию на 1 мая 2018 года составил
25.05.2018 MordovMedia.Ru