Обзор СМИ: Верховный Суд Российской Федерации объяснил, как оспорить налог на жилье и сотки

Крыша подешевеет

Верховный суд объяснил, как оспорить налог на жилье и сотки

Текст: Владислав Куликов

          02.07.2015 г.  Пленум Верховного суда России принял несколько постановлений. Одно из них подробно разъясняет, как оспорить кадастровую оценку своего жилья и любой прочей недвижимости.

      Первое правило: человек, считающий, что его дом того не стоит, сколько насчитали чиновники, должен прежде всего попытаться решить вопрос с ними. И лишь если они будут неправы и непреклонны, ему прямая дорога в суд. Пленум особо оговорил, что досудебная процедура урегулирования спора в данном случае обязательна.

      Наверное, фраза "кадастровая оценка объекта недвижимости" не способна вызвать блеск в глазах широких народных масс. Редкий обыватель способен прочитать ее без зевоты. Но очень скоро все изменится, и вопрос будет воспламенять сердца. Поспорим?

      Ведь от кадастровой стоимости будет зависеть размер налога на недвижимость, а это живые копейки. Напомним, что закон, по которому налог на недвижимое имущество исчисляется исходя из его кадастровой стоимости, начал действовать с нынешнего года. Цена вопроса о находящихся в собственности граждан жилищных и земельных площадей резко возросла. Оспаривая кадастровую стоимость своей недвижимости, человек фактически спорит по поводу налога. Собьешь цену, снизишь и счета из налоговой. Если оценщик выдал аварийное жилье за дворец, это веский повод судиться.

      Пока налог с кадастровой стоимости начнут уплачивать только жители 28 регионов, включая Москву и Московскую область. Но с 2016 года на новую систему налога должны перейти уже все регионы. Определяют стоимость квартиры подобранные местными властями оценщики. Но они живые люди и могут ошибиться. Сведения о кадастровой стоимости можно получить в кадастровой палате лично или отправив запрос по почте. Также справки можно навести в многофункциональных центрах или через портал Росреестра. Причем справку по желанию гражданина могут предоставить как в электронном виде, так и на бумаге.

      Сомневающиеся в оценке граждане вправе заявить свои возражения. Как это сделать, а также на что можно сослаться, и прояснил Верховный суд. Сначала со своими претензиями по поводу оценки надо будет прийти в комиссии по рассмотрению споров. Такие комиссии уже действуют при территориальных органах Росреестра.

      - Надо подчеркнуть, что сам Росреестр оценкой не занимается - рассказывает юрист Вячеслав Голенев. - Его роль - получив данные оценки, внести их в Государственный кадастр недвижимости и передать в налоговую службу.

      Схитрить, сходив в Росреестр только для виду, например, принеся туда неполный комплект документов, не получится. Постановление предписывает судам проверять, соблюден ли досудебный порядок спора. Если у человека на руках будет официальный отказ из комиссии по его жалобе, вопросов не возникнет. Но если заявление не было принято комиссией к рассмотрению, например, в связи с отсутствием отчета о рыночной стоимости, правоустанавливающих документов и т.д., то такое обращение не свидетельствует о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора. Так что человеку придется идти обратно.

      По словам практиков, 70 процентов обращений решаются в досудебном порядке. Например, бывает, что в кадастре неправильно указана площадь квартиры и эта информация использована в оценке. Это техническая ошибка, которая достаточно легко исправляется. Надо просто заявить об этом в кадастровую палату. Бывает и другое: в кадастре площадь правильная, но оценщик использовал некорректную величину.

      Как правило, уверяют эксперты, кадастровая стоимость квартир одной площади в одном многоквартирном доме одна и та же. По их словам, обычно оценка проводится в массовом порядке, при ней индивидуальные особенности квартиры не учитываются. Тем более что оценщики по гостям не ходят, ремонт, виды из окна, занавески не рассматривают, не оценивают.

      В большей степени на их выводы влияют такие факторы, как наличие дорог, школ, магазинов и прочее. Далеко ли от дома до метро или станции электрички? Территория вокруг ухожена или бомжи шастают? Можно ли нормально подъехать к дому или дорога узка и разбита? И так далее. Если оценщик не взял в расчет какое-то из этих условий, скажем, не учел, что дом в плохом состоянии, а подъездные дороги разбиты, то будет хороший повод для спора.

"Российская газета" - Федеральный выпуск №6712 (141)

 
По теме
ОП№3 УМВД России по го Саранск решается вопрос о возбуждении уголовного дела в отношении продавца одного из павильонов, расположенного на территории центрального рынка.
25.09.2018
 
Сотрудники органов внутренних дел Мордовии все чаще стали выявлять факты фиктивной регистрации иностранных граждан по месту жительства в столице и районах республики.
25.09.2018
image001 - МЧС Сотрудники отдела надзорной деятельности и профилактической работы Зубово-Полянского, Торбеевского и Атюрьевского районов УНД и ПР ГУ МЧС России по Республике Мордовия провели беседу с учащимися Зубово-Полянской гимназии.
25.09.2018
Прокуратурой Краснослободского района проведена проверка исполнения законодательства, направленного на обеспечение безопасного обращения с отходами, в том числе биологическими хозяйствующими субъектами, в ходе которой установлено,
24.09.2018 Прокуратура
На базе исправительной колонии № 14 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Республике Мордовия был проведен семинар на тему «Организация работы студии кабельного телевидения: порядок создания и организация работы, использование потенциала студий в воспитательном процессе с осужденными, наличие, ведение и хранение соответствующей документации». - УФСИН На базе исправительной колонии № 14 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Республике Мордовия был проведен семинар на тему «Организация работы студии кабельного телевидения:
25.09.2018 УФСИН
Кирилл Курочкин — очень удачливый футболист! Фото: Столица С Пролетарский райсуд признал спортсмена виновным в незаконном приобретении и хранении зелья в значительном размере и приговорил к 1 году лишения свободы условно.
24.09.2018 Столица С
Хроника ДТП: 17 — 23 сентября - Столица С С 17 по 23 сентября в Мордовии случилось 25 ДТП. Один человек погиб, а травмы получили 35, среди них — четыре ребенка.
25.09.2018 Столица С
Информация о ДТП на время ЧМ-2018 была засекречена, дабы не травмировать футболистов, болельщиков, функционеров… Фото: Денис Тюркин (Столица С) Что творилось на дорогах Мордовии во время ЧМ–2018?
24.09.2018 Столица С
Следствие считает, что Владимир Егоров «хапнул» у государства 40 с лишним миллионов рублей.
23.09.2018 Столица С
Господин Игнатьев снял с себя груз ответственности, став банкротом. Теперь он начнет жизнь с «чистого листа» или вскроет заначку?!
23.09.2018 Столица С
В Эрзинском музее открывается выставка художников трех поколений - Вестник Мордовии     В Музее им. Эрьзи во вторник откроется выставка живописи, графики, декоративно-прикладного искусства художников трех поколений одной семьи "От Алексея Соколова до Екатерины Левенталь (Москва)".
25.09.2018 Вестник Мордовии
"Деревенские страсти" выйдет на передний план 11 октября. Фото: ESP - Столица С «Деревенские страсти» выйдет на передний план 11 октября. Фото: ESP 27 сентября откроет новый сезон национальный драматический театр спектаклем режиссера Андрея Ермолина «Ташто койсэ» («По старинке»).
24.09.2018 Столица С
Когда-то давным давно Александра Побегалова сватали даже в "Мордовию". Фото: ESP - Столица С Когда-то давным давно Александра Побегалова сватали даже в «Мордовию». Фото: ESP 62-летний футбольный специалист Александр Побегалов не смог пережить на посту главного тренера ярославского «Шинника» поражение от «Мордовии».
25.09.2018 Столица С
Сведения об административных делах, рассмотренных Административной комиссией городского округа Саранск - Администрация г. Саранск       11 сентября 2018 года Административной комиссией городского округа Саранск за нарушение статей 6, 9 Закона Республики Мордовия от 15 июня 2015 г.
25.09.2018 Администрация г. Саранск
© Денис Тюркин Тест-драйв самой дешевой модели «Лады» после фейслифта Когда-то давно, когда ваш покорный слуга был худ, а наши кошельки, напротив, пухлее,
24.09.2018 Столица С
Сотрудники органов внутренних дел Мордовии все чаще стали выявлять факты фиктивной регистрации иностранных граждан по месту жительства в столице и районах республики.
25.09.2018 МВД Республики Мордовия
Сотрудники органов внутренних дел Мордовии все чаще стали выявлять факты фиктивной регистрации иностранных граждан по месту жительства в столице и районах республики.
25.09.2018 МВД Республики Мордовия